Réside Études Invest' Omdömen 578

J’ai acheté 2 appartements il y a 18 ans …. Aujourd’hui je souhaite les vendre . Le négociateur de Rd me propose un prix en dessous du prix d’achat. Quel bien perd autant de valeur dans l’immobilier ? 18 ans à payer pour finalement perdre … vraiment le plus mauvais investissement que j’ai fait … ils gonflent la rentabilité à l’achat (5.5) puis à la vente pour garder la même rentabilité il faudrait le vendre moins cher ? Vraiment des escros !

J’ai confié la vente de mon appartement à cette agence il y a plus de 4 ans, et je n’ai rencontré que des difficultés : absence de suivi, manque total de communication, réponses rares et peu précises malgré mes nombreuses relances. Depuis mai 2024, plus aucun contact, alors même que la dernière mise à jour évoquait une procédure de sauvegarde. Je me retrouve seul, sans accompagnement ni visibilité. Une gestion extrêmement décevante. Je déconseille très fortement cette agence à toute personne sérieusement engagée dans une démarche de vente.

j'était propriétaire de 2 appartements étudiant 1 a STRSBOURG que j'ai vendu il y a 2 ans et 1 à RENNES que je conserve. On me propose de renouveler mon bail arrivé à son terme dois je accepter?
puis je avoir un contact avec votre collectif hors FACEBOOK ?

Propriétaire d'un logement dans une résidence étudiante, les loyers sont versés régulièrement depuis 11 ans. Le groupe traverse une période difficile comme beaucoup de société évoluant dans l'immobilier, la crise du marché de l'immobilier que nous traversons n'épargne personne les agences, les SCPI ...

Ayant travaillé dans plusieurs résidences en région parisienne en tant que technicien de maintenance, je déconseille à toutes personnes d'investir avec ce groupe, les bâtiments(construit par le groupe EFFAGE) comporte de nombreuses malfaçons et de plus l'investissement dans l'entretien des locaux laisse franchement à désirés.
J'ai également pu constaté que les propriétaires de studio et appartement n'étaient généralement pas les bien venus.
Au vue de mon expérience et des avis très majoritairement négatifs......
Fuyez ce groupe si vous ne voulez pas perdre d'argent!

Société à fuir !!! Société absolument pas respectueuse. Des voyous. Ce sont des arnaqueurs professionnels qui ne payent pas/plus les loyers dès qu'ils le peuvent. Une direction malhonnête et incompétente. Une honte.

Vous investissez avec confiance. Mais la gestion est opaque. Il n'y a meme pas de syndicat de copropriétaires avec des particuliers. Vous n'avez pas acces aux comptes. Les flux financiers devraient interesser la Direction des Impôts. Et puis un jour il y a redressement judiciaire. Vos loyers ne sont plus payés ou très partiellement. Et Reside Etudes savonne la planche des repreneurs, en arrêtant les locations et ne donnant pas accès à tous les comptes. Entreprise malsaine dirigée par un patron douteux qui devrait faire l'objet d'enquête. Reside Etudes est à éviter.

L'échelle salariale totale estimée pour un poste de Directeur de Résidence Senior chez Réside Etudes est 384 k €–418 k € par an, comprenant le salaire de base et le complément de salaire. Le salaire de base moyen pour un poste de Directeur de Résidence Senior chez Réside Etudes est de 303 k € par an. Le complément de salaire moyen est de 101 k € par an, et peut inclure une prime en espèces, des actions, un intéressement, une participation aux bénéfices ou des pourboires. Source Glassdoor

Toujours en attente de mon salaire et des primes qui vont avec ... cette situation est honteuse et inadmissible .

J’étais employer chez eux depuis le 11/2022
J’ai poser ma démission le 12/07/24 à effet immédiate pour non paiement de salaire depuis janvier chaque mois j’ai du me battre pour être payer.. ce que je trouve grave je les est attaquer au prud’homme ils ont été condamné a payer des frais de préjudice moral ainsi ce qu’ils me devaient bien sûr pas du tout dans le délais qu’ils avaient comme d’habitudes.. de plus le chèque que j’ai reçu déjà tardivement était sans provision.. donc je vous explique pas financièrement avec toutes leurs conneries.
Ils ont aucun respect envers leurs employer aucune considération on est qu’un chiffre A FUIRE.
J’attends toujours mon solde de tout compte qu’ils me doivent mais rien donc un nouveau dossier prud’homme lancer.
On me demande de PATIENTER!!!
Depuis janvier cela fait déjà 5 fois que je doit me battre avec eux! Pire erreur de ma vie d’avoir été bosser pour eux!!

Ce qui est dommage on était une belle équipe de cuisine mais à cause de gens comme sa on ne peux pas rester travailler dans des conditions comme sa.

Bon, voici mon "expérience" de Réside études :
Il y a UN AN, un "démarcheur" de réside études (M. Nicolas Van den Abele, qui, avec un autre "collaborateur" de RE a quitté la boite à ce jour) est venu chez nous nous "vanter" les mérites de l'achat d'un appartement chez eux. Il nous a parlé d'une "excellente rentabilité" et vu la merdouille à la bourse, nous avons accepté un achat dans la résidence séniors à chelles (en cours de construction)... et d'un autre, à Bordeaux "pratiquement terminé"... Tout ça pour "gonfler la retraite" de ma femme.

Résultat : Après UN AN DE RETARD, on me prévient que mon premier loyer sera versé en décembre 2024.
Pour l'appartement de Bordeaux... Ouf, il était temps.... Je n'y croyais plus !

Mais je m'attends au pire d'ici là.
Pour l'autre résidence (Chelles), je prévois UN à DEUX ANS de retard de livraison et des paiements de loyers repoussés d'autant...

Vous comprendrez que je souhaite quitter le navire déjà pas mal enfoncé dans les flots... Mais, avec la procédure en cours, ce n'est pas évident du tout.

Si vous avez des conseils à me donner, n'hésitez pas.
Bonne journée et courage our la suite.

Reside Etudes est train de faire face à une crise sans précédent. Les solutions sont trouvées et 2 filiales sur 3 vont probablement sortir de la procédure de sauvegarde en décembre. Il s'agit de la filiale étudiante et senior. Mon expérience avec le groupe Réside Etudes (9 ans) est très favorable. Aucun souci de gestion locative et loyer garanti. Lors de la crise COVID 19, les loyers ont été suspendu durant 3 mois mais ont été intégralement remboursés avec une compensation. Je recommande ce groupe dans la mesure où les biens proposés à la vente sont des opportunités à saisir.

Mon expérience avec Réside Études a été désastreuse. Engagé en freelance depuis mars, je n'ai toujours pas reçu le paiement de mes services, malgré mes relances. En juin, leur silence est inacceptable. Cette entreprise manque de professionnalisme et de respect envers ses partenaires. À éviter absolument !

Le Groupe Réside Etudes m'a proposé de renouveler mon bail commercial de la Résidence Charles de Gaulle à PANTIN en intégrant certaines évolutions annexées au nouveau bail, une grille de répartition de travaux entre propriétaire-bailleur et exploitant-preneur. Celui-ci m'est très défavorable par rapport au bail actuel, je l'ai donc refusé.
Le propriétaire-bailleur n'est nullement tenu responsable de cette situation désastreuse, le Groupe Réside Etudes est un pionnier dans ce métier avec 35 ans d'expérience.
Je vous invite à prendre connaissance de l'Accord d'entreprise Réside Etudes du 13 mars 2024 portant sur la négociation annuelle obligations sur la rémunération et le partage de la valeur ajoutée.

Entreprise en Redressement qui essaie d'imposer ses nouvelles conditions à ses bailleurs sur la base d'informations très légères. N'y investissez surtout pas !

Un bail non respecté sous couvert d'une crise Covid et/ou immobilière alors que ces loyers étaient censés être garantis.
Rejoignez le Collectif propriétaires sur Facebook et refusez tout avenant proposé par ce Groupe.
A fuir

A fuir voyez les autres avis tout est vrai. Redressement judiciaire, perte de loyer pendant 3 ans à venir et après est ce que ça ira mieux ,rien n'est moins sûr et pourtant les loyers vont continuer à être encaisser.

J’ai écrit le 18/12/2023 à la Direction de Resides Études que le timing d’ouverture de la procédure de sauvegarde était en totale décohérence avec la publication, le 13/10/2023 (soit à peine plus d’un mois avant cette ouverture), d’une note de la société ARC Rating (notation d’entreprises) dont les conclusions ne le laissaient nullement entrevoir (d’où l’existence avérée d’une suspicion de collusion).
Aucune réponse de RE, en dépit de plusieurs relances écrites.
Cette attitude est, vous l’aurez compris, gravissime …

Heureusement que je n'ai envisagé l'acquisition d'un seul T2 en résidence Senior. 3 mois de loyers perdus en 2023 suite à dépôt de bilan. J'ai bien reçu la paiement intégral du 1er trimestre 2024 mais depuis la sanction vient de tomber. Pour redresser les comptes de cette entreprise, l'administrateur judiciaire a décidé qu'à compter du 30/06/24 les loyers seront diminués de 50% pendant 12 mois puis ils réaugmenteront progressivement pour atteindre 2 ans plus tard les 100%.
Le commercial il y a 2 ans a tout fait pour m'en vendre un autre : heureusement que j'ai eu du flair et que j'ai toujours pensé qu'il ne fallait pas investir davantage dans cette formule. Bref, les difficultés rencontrées par Réside Études sont celles d'un groupe dirigé par des acteurs pas très prudents et encadrés par des analystes incapables.

Comme il était écrit les loyers du premier trimestre 2024 ont été INTÉGRALEMENT versés . Bien sûr, nul ne peut prévoir l avenir mais nul ne peut ignorer les difficultés du bâtiment aujourd'hui : covid, augmentation vertigineuse du coût de la construction, inflation,augmentation des taux d intérêts.
Bref,il ne sert à rien à mon avis de hurler avec les loups: les responsables de reside Étude ont les mêmes intérêts que nous à ce que la société perdure . Je leur conserve ma confiance !